Ринок первинної нерухомості в Києві активно розвивається і з кожним роком кількість нових ЖК зростає, як і конкуренція.
І це природно, що кожен забудовник буде максимально намагатися зробити свій черговий ЖК більш привабливим і вигідним, максимально використовуючи всі доступні маркетингові інструменти.
Радує те, що споживач від такого “збігу обставин” тільки у виграші. Але існує один важливий нюанс, через який ви ризикуєте переплатити реальну вартість житла або поплатитися комфортом подальшого проживання в новій квартирі. І це як-раз пов’язано із класом нерухомості.
Отже, перед тим як вибрати нерухомість, в першу чергу варто визначитися якого класу житло ви хочете. Так як від цього залежить і ціна за м2, і ваш комфорт життя. На жаль, в жодному законі або нормативному акті немає затвердженої класифікації новобудов. Деякі недобросовісні девелопери користуються цим. Вони можуть невиправдано завищувати класність проектів або вводити проміжні категорії, наприклад, «комфортний економ» для того, щоб продати квартири за вищою ціною.
Тому рекомендуємо вам розібратися які існують основні класи, їх критерії, а потім – чи відповідає їм проект ЖК і ціна за м2.
Існує чотири основні класи житлової нерухомості: «економ», «комфорт», «бізнес» і «еліт». Найпопулярніші -два перших. Чого не можна сказати про «еліт», тому що цей клас нерухомості нечасто зустрічається. Причина: висока ціна, в середньому – 3000-4500$ / м2.
Для кращого розуміння, ми створили інфографіку, де ви легко і швидко можете порівняти клас нерухомості і зрозуміти – чи не завищена ціна або чи відповідає проект заявленому забудовником класу.
Як показує нам інфографіка, іноді на перший погляд негативний фактор все-таки може зіграти на руку інвесторові. Як у випадку з ЖК “Нова Англія”. Це проект комфорт-класу. Але по 5 пунктах з 6 – даний ЖК перевищує свій клас, відповідаючи деяким критеріям бізнес і навіть еліт-класів. При цьому вартість за м2 – відповідає вартості нерухомості комфорт-класу.